小区物业防盗报警系统管理方案

1、视频监控

小区哪些地方要安装防盗报警系统？即小区出入口、出入口外广场及机动车和非机动车停放区域、停车库出入口、一楼（地下层）电梯厅、住宅楼出入口、地下机动车停车库主要通道、地面机动车集中停放区、小区（广场、公园、康乐中心、超市、商铺、会所）等人员活动场所、小区制高点、顶楼到平台的出入口、电梯轿厢（2户住宅以下或电梯直接进户的除外）、小区周界、公共租赁房各层楼梯（出入口、电梯厅或公共楼道）、监控中心、水泵房、配电机房等15个重要区域，且监控区域不能有盲区。

小区出入口、机动车停车场出入口摄像机的安装，要求内置嵌入式操作系统的智能摄像机，可以进行智能抓拍、号码识别、视频检测、连续视频流的压缩与传输、视频与图片分流设计等。机动车辆捕获率不小于90%，非机动车和行人的捕获率不小于85%。

2、门禁系统

视频门禁系统由单元门禁、可视对讲、后端管理系统、公安联网等共同组成。对讲系统语音要清晰，图像要清晰显示人员的面部特征，开锁功能要正常，提示信息要可靠、及时、准确。

当一些意外事件发生时，系统要能联动进行拍照和录像，可记录事件发生的前10秒及后10秒视频，照片需要为事件发生时的实时照片。

系统支持消防火警信号接入，当火警发生时记录事件并联动门禁进入常开状态，可按多种条件组合查询门禁发生的事件记录，也可以查看到事件发生时的现场照片和视频。

根据采集的人员信息情况、人员出入事件的记录，对人员结构、房屋出租、入住率等方面进行大数据分析。

小区出入口、地下机动车停车库出入口最好安装防冲撞道闸，有清晰的警示标志。道闸具有防止出现误操作造成伤人、砸车等事故发生的功能。

3、住户报警

确保无盲区和死角，安装范围包括：围墙、栅栏、与外界相通的河道；不设门卫岗的出入口或夜间无人值班的；与住宅相连，高度在6米以下的用于商铺、会所等功能的建筑物顶层平台。当系统报警时，小区监控中心应有声光报警信号，并在模拟显示屏或电子地图上准确标识报警的周界区域。

报警控制器与小区监控中心应有联网功能。监控中心报警系统控制主机，具备显示、存储住户报警控制器发送的报警、求助、故障等信息，以及声光报警、打印、统计、巡检、查询和记录报警发生的日期、时间、地点、报警种类等各种信息的功能。

对于非法入侵的行为，能及时发出报警响应，探测范围应有效覆盖住宅与外界相通的门、窗等区域，尽量避免误报。

4、安防维护

小区安防系统工程的售后服务内容应在合同和竣工资料中体现。免保期过后，应由开发商或物业公司与专业维护公司签订维护合同，建立有效的管理措施，定期进行维护保养。当系统出现故障后，维保人员应在四小时内到达现场并及时排除故障，淘汰、更换过期和损坏的设备器材，保持各系统处于良好的运行状态。